Mieszkania od miasta z mniejszą bonifikatą. Radni w Zduńskiej Woli zmienili zasady wykupu

Szczęśliwcy, przy sprzyjających okolicznościach, mogli dotąd wykupić mieszkanie od miasta nawet za 5 proc. jego wartości. Ale te czasy właśnie minęły. W Zduńskiej Woli zmieniono zasady sprzedaży lokali komunalnych. Przepisy wejdą w życie za około miesiąc, po uprawomocnieniu się uchwały.

Mieszkańcy Zduńskiej Woli, którzy zajmują lokale w budynkach komunalnych w 2022 roku mogą je wykupić na własność, ale już na nowych zasadach. Radni już przegłosowali zmiany na sesji 17 lutego.

Nowe zasady to przede wszystkim niższa bonifikata. Miasto nie będzie się już pozbywało mieszkań na rzecz najemców za 5 proc. wartości, jak to dopuszczała poprzednia uchwała. Obecnie maksymalnie zniżka może wynieść 75 proc., przy jednoczesnym wykupie wszystkich mieszkań w budynku i wpłacie dokonanej jednorazowo.

Władze miasta przekonują, że możliwość kupienia na własność mieszkania za 25 proc. jego wartości, to i tak ogromny przywilej dla mieszkańców, dostępny nielicznym. Zmieniły się także realia w stosunku do tych z 2017 roku, gdy przyjmowano poprzednią uchwałę. Między innymi przez ostatnich pięć lat komunalne budynki były remontowane, docieplane, zmieniano ogrzewanie, wymieniano okna. Poniesione nakłady inwestycyjne mają tłumaczyć podwyższenie ceny wykupu.

- Nie trzeba będzie we wspólnotach ponosić dużych nakładów finansowych na remont. Stąd 75 procent bonifikaty to poziom bardzo uczciwy - uważa wiceprezydent Zduńskiej Woli Paweł Szewczyk.

Według nowych zasad, najwyższa możliwa bonifikata na wykup mieszkań od miast to 75 proc. jego wartości. Taka stawka możliwa jest gdy lokale wykupują mieszkańcy w budynku w 100 proc. należącym do miasta i robią to jednocześnie wszyscy najemcy, a do tego wnoszą opłatę jednorazowo. Budynek musi pochodzić sprzed 1950 r.

70 proc. zniżki mogą otrzymać lokatorzy, którzy wykupują swoje mieszkanie w budynku, gdzie istnieje już wspólnota mieszkaniowa, a więc są też inne własnościowe lokalne i zapłacą jednorazowo.

Kolejny próg bonifikaty to 50 proc. dotyczy między innymi lokali, które powstały po 1950 roku, a także takie, które zmodernizowano z zewnętrznych dotacji. Wreszcie 30 proc. bonifikaty można dostać przy rozłożeniu opłaty za wykup na raty.

W latach 2017 - 2021, gdy obowiązywały poprzednie zapisy o bonifikatach, sprzedano na rzecz najemców 69 mieszkań. Zainteresowanie pierwotnie było wyższe, wnioski o wykup złożyło około stu osób, ale ostatnie doszło do podpisania tylko części umów. Lokatorzy się wycofali.

Jak informuje Urząd Miasta Zduńska Wola, w 2018 roku sprzedano 19 mieszkań za kwotę 687 tys. zł, w 2019 roku było to 31 mieszkań, a kwota jaką zapłacili najemcy wyniosła 614 tys. zł. W roku 2020 miasto pozbyło się 19 lokali, za które zapłacono 643 tys. zł. W 2021 roku wykupu mieszkań nie było.

Po zmianie przepisów samorząd spodziewa się sprzedać na własność najemcom około 40 lokali w latach 2022 oraz 2023. Liczy na to, że głównie będą zgłaszać się do wykupu najemcy w starszych kamienicach, ale także we wspólnotach mieszkaniowych, gdzie miasto ma już pojedyncze lokale i w ten sposób dojdzie do wyjścia z nich.

Zduńska Wola ma w swoich zasobach 263 budynki mieszkalne i ponad 1600 mieszkań komunalnych. Najstarsze to nawet stuletnie kamienice, większość budynków pochodzi sprzed roku 1950. Najnowsze bloki są z 2011 roku.

Na koniec 2020 roku w Zduńskiej Woli na mieszkanie komunalne oczekiwało 21 rodzin, według oficjalnych danych z Raportu o stanie miasta. Głównym warunkiem ubiegania się o mieszkanie od miasta jest zawsze spełnienie kryterium dochodowego.

Zasoby mieszkaniowe samorządu w Zduńskiej Woli na koniec 2020 r. to 1664 lokale o łącznej powierzchni użytkowej 70 tys. mkw., usytuowane w 263 budynkach.

205 budynków, gdzie są mieszkania komunalne wybudowano przed 1950 rokiem. To 77 proc. mieszkaniowego zasobu miasta.

26 budynków powstało w latach 1971 - 1995. Jest w nich prawie 10 proc. wszystkich mieszkań komunalnych.

Najnowszy budynek komunalny został wybudowany w Zduńskiej Woli w 2011 roku, gdy powstał blok przy ul. Złotej.

Na koniec 2020 r. 97 proc. miejskich lokali było wyposażonych w instalację wodociągową. To 1621 mieszkań spośród 1664.

W 1607 mieszkaniach była kanalizacja, ale WC znajdowało się tylko w 1476 z nich, czyli 87 proc. lokali. Łazienkę mają lokatorzy 1113 mieszkań komunalnych. To zaledwie 66 proc.

Tylko 37 proc. mieszkań wyposażonych było w instalację centralnego ogrzewania. Ciepła woda użytkowa doprowadzona była do niespełna 29 proc. lokali.

Bez żadnych z tych urządzeń były 43 lokale, czyli prawie 3 proc. ogólnej liczby lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta.