Sto kolejnych mieszkań w Zduńskiej Woli? Miasto wchodzi w spółkę i daje grunt

Plan jest taki, by w Zduńskiej Woli powstało około stu nowych mieszkań, wybudowanych dzięki współpracy kilku samorządów oraz Krajowego Zasobu Nieruchomości. Wiadomo gdzie: przy ul. Chełmońskiego, gdzie miasto ma około 10 tys. mkw. gruntu.

Zduńska Wola przystąpi do spółki SIM KZN Łódzkie Centrum. To tak zwana Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa - kolejne wcielenie rządowego programu Mieszkanie plus. Tym razem klika samorządów ma wchodzić w spółkę z Krajowym Zasobem Nieruchomości.

W SIM KZN Łódzkie Centrum udziałowcem będzie Krajowy Zasób Nieruchomości oraz gminy: Tomaszów Mazowiecki, Biała Rawska, Drzewica, Działoszyn, Inowłódz, Koluszki, Nowe Miasto n/Pilicą, Pajęczno, Ujazd oraz Zduńska Wola. Spółka ma wybudować w ciągu najbliższych 10 lat około 1000 mieszkań, z czego około 100 w Zduńskiej Woli.

Współpraca z KZN pozwoli rozpocząć inwestycje mieszkaniowe w miastach, jakie przystąpią do spółki. Spółkę ma być wspierana finansowo z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Środki z funduszu posłużą sfinansowaniu części lub całości wydatków niezbędnych do rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej. Każda z gmin otrzyma wsparcie na założenie spółki kwotę do 3 milionów złotych.

Dodatkowo gminy będą mogły otrzymać bezzwrotne dofinansowanie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w wysokości do 10 proc. kosztów realizacji inwestycji. Plus bezzwrotny grant z Funduszu Dopłat (BGK) dla gmin na budowę mieszkań, który wynosi do 35 proc. kosztów inwestycji.

Reszta kosztów budowy bloków będzie pokrywana z partycypacji mieszkańców. Mieszkańcy będą mogli dojść do własności nie wcześniej niż po 15 latach. Wysokość czynszu nie mogłaby przekroczyć 4 proc. wartości odtworzeniowej, co obecnie kształtuje się dla Łódzkiego na poziomie 13 zł za mkw. Kwota może zmieniać się, w zależności od kosztów budowy mieszkań.

Samorząd do spółki wnosi działki pod budowę. Zduńska Wola przeznacza na inwestycję teren przy ul. Chełmońskiego na osiedlu Południe, gdzie obecnie znajduje się parking. To dwie działki i powierzchni około 10 tys. mkw. Mogą tam stanąć trzy bloki mieszkalne.

Zduńska Wola ma 263 budynki i ponad 1600 mieszkań komunalnych. Najstarsze to nawet stuletnie kamienice, większość budynków pochodzi sprzed roku 1950. Najnowsze z 2011 roku.

W 2017 roku Zduńska Wola podpisała list intencyjny w sprawie przystąpienia do programu "Mieszkanie plus". Wówczas planowano, że budowę sfinansuje rządowy podmiot na miejskim gruncie. Miejscy radni w 2018 roku zdecydowali, że "Mieszkanie plus" w Zduńskiej Woli będzie polegało na zawiązaniu spółki celowej bezpośrednio przez miasto i BGKN. To ta spółka miała prowadzić budowę mieszkań na wynajem, korzystając z pieniędzy funduszu i działki miejskiej.

Plan zakładał, że BGKN udzieli miastu kredytu na budowę dwóch bloków w Zduńskiej Woli - 74 mieszkań. Samorząd po zakończonej budowie miał spłacać ją w ratach, wykupując udziały w spółce celowej przez kilkadziesiąt lat. Miasto miało skorzystać z tzw. komercyjnej części rządowego programu "Mieszkanie plus", który teraz nazywa się "Aktywna gmina".

Ostatecznie samorząd nie zdecydował się na podpisanie umowy z tzw. wspólnikiem kapitałowym, który miał skredytować budowę wartą około 15 mln zł. Działkę pod bloki sprzedano deweloperowi, który ma wybudować przy ul. Karłowicza "Nowy Manhattan" z około 80 mieszkaniami.

Na początku 2021 roku pojawił się nowy pomysł, czyli Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa. Zduńska Wola tym razem przystępuje do spółki z innymi samorządami oraz KZN. Wnosi aportem grunt i wnioskuje o 3 mln zł dofinansowania z rządowego funduszu. Mieszkania mają powstać w ciągu 10 lat.